GIÁ BÁN SETIA EDENIA 

Setia Edenia sở hữu vị trí chiến lược trên trục Quốc lộ 13 (khu Lái Thiêu), ngay ranh giới với TP.Thủ Đức, đồng thời kết nối trực tiếp đến Thuận An và Dĩ An chỉ trong vài phút di chuyển. Khu vực thụ hưởng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng QL13, Vành đai 3, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3, tạo lực đẩy mạnh về giá trị bất động sản.

Mức giá hiện tại dao động 45–47 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao cấp, phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập trung khá trở lên hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm khan hiếm.

1. Vị trí & bối cảnh – Nền tảng giá trị cốt lõi của Setia Edenia

Setia Edenia tọa lạc trực tiếp trên trục Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn, cùng tuyến metro M3 đang được quy hoạch, tạo lợi thế di chuyển vượt trội. Nhờ vị trí tiếp giáp TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An, dự án tiếp cận tự nhiên với các nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật và thuê ở chất lượng cao như:

• Đội ngũ quản lý, kỹ sư, chuyên viên tại các KCN: VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Người dân TP.HCM muốn sinh sống gần trung tâm nhưng giá “mềm” hơn Thủ Đức hay Bình Thạnh

• Người nước ngoài và chuyên gia FDI làm việc tại cụm công nghiệp và khu công nghệ cao lân cận

Ở mức 45 – 47 triệu đồng/m², Setia Edenia nằm giữa ranh giới ở thực và đầu tư. Người mua để ở có thể tiếp cận phân khúc cao cấp với chi phí dễ chịu hơn mặt bằng các khu liền kề, trong khi nhà đầu tư vẫn nhìn thấy dư địa lợi nhuận nhờ:

• Hạ tầng liên tục được nâng cấp và mở rộng

• Chiến lược phát triển đô thị dọc trục Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương

• Thị trường thuê ổn định đến từ nhóm chuyên gia và lực lượng lao động tay nghề cao

Nhờ hội tụ vị trí chiến lược – nhu cầu thực – hạ tầng phát triển, Setia Edenia duy trì thanh khoản tốt và sở hữu biên độ tăng trưởng dài hạn, bền vững cả về khai thác lẫn gia tăng giá trị.

2. Mặt bằng giá theo từng dòng sản phẩm tại Setia Edenia

2.1 Căn hộ 1 phòng ngủ (48 – 58 m²)

• Khoảng giá: 2,1 – 2,6 tỷ (tương đương 43 – 45 triệu/m²)

• Nhóm khách phù hợp:
  • Người độc thân, chuyên gia trẻ, kỹ sư
  • Nhà đầu tư đánh giá cao khả năng cho thuê

• Ưu thế nổi bật:
  • Mức giá “dễ vào” hơn Thủ Đức và nội đô TP.HCM
  • Dễ sử dụng đòn bẩy tài chính
  • Tạo dòng tiền ổn định từ khách thuê FDI và chuyên viên tại KCN

---

2.2 Căn hộ 2 phòng ngủ (66 – 80 m²)

• Giá bán: 2,7 – 3,4 tỷ/căn

• Đối tượng hướng đến:
  • Gia đình trẻ, nhân sự làm việc tại TP.HCM hoặc các KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần

• Giá trị sử dụng:
  • Diện tích tối ưu, thuận tiện sinh hoạt lâu dài
  • Hệ tiện ích nội khu đầy đủ
  • Phù hợp tích sản hoặc để ở ổn định

---

2.3 Căn hộ 3 phòng ngủ (90 – 120 m²)

• Mức giá tham khảo theo diện tích:
  • 90 m² → 4,0 – 4,2 tỷ
  • 98 m² → 4,4 – 4,6 tỷ
  • 108 m² → 5,0 – 5,2 tỷ
  • 120 m² → 5,6 – 5,8 tỷ

• Tệp khách chính:
  • Gia đình đông thành viên
  • Nhà đầu tư giữ tài sản trung – dài hạn

• Lợi thế cạnh tranh:
  • Thường nằm ở vị trí góc, tầng cao, view đẹp
  • Nguồn cung ít, giá tăng đều theo thời gian

---

2.4 Penthouse & Duplex (120 – trên 220 m²)

• Khoảng giá: 6 – 12 tỷ trở lên

• Dành cho:
  • Khách hàng thu nhập cao, giới chuyên gia nước ngoài
  • Nhà đầu tư tìm sản phẩm khan hiếm, khác biệt

• Giá trị cộng thêm:
  • Diện tích lớn, trần cao, tầm nhìn rộng
  • Số lượng giới hạn, giá trị cao hơn căn thường khoảng 12 – 18%

3. Vị thế giá của Setia Edenia trong khu vực

✅ So sánh nhanh mặt bằng giá các dự án lân cận

🎯 Vị thế định giá

Setia Edenia đang ở mức 43–48 triệu/m², thuộc nhóm sản phẩm dễ giao dịch và dễ hấp thụ nhất thị trường giáp TP.HCM. Dự án không cạnh tranh bằng mức giá cao mà tạo sự khác biệt nhờ:

• Kết nối trực tiếp TP.HCM nhưng chi phí thấp hơn Thủ Đức – Bình Thạnh

• Tiện ích nội khu đã vận hành, pháp lý minh bạch

• Khai thác cho thuê tốt nhờ lực lượng chuyên gia tại KCN lân cận

✅ Nhóm khách hàng mục tiêu

• Người mua để ở: Muốn ở gần TP.HCM nhưng không muốn trả giá theo mặt bằng Thủ Đức/Bình Thạnh

• Chuyên gia & quản lý: Làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An…

• Nhà đầu tư: Cần sản phẩm đầu vào hợp lý, dễ cho thuê, tiềm năng sinh lời ổn định

💡 Các yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh

1. Vị trí & giao thông kết nối vượt trội

• Trục chính QL13, sát TP.Thủ Đức

• Liền kề Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn

• Dễ dàng di chuyển đến sân bay, khu công nghiệp, trung tâm TP

2. Chủ đầu tư quốc tế & pháp lý minh bạch

• SP Setia (Malaysia) – thương hiệu phát triển EcoXuan

• Chất lượng xây dựng, tiến độ, sổ sách rõ ràng

3. Sản phẩm hoàn thiện – sinh lời ngay

• Hệ tiện ích, cảnh quan, hạ tầng nội khu đã đồng bộ

• Thích hợp để ở ngay hoặc khai thác cho thuê không chờ xây dựng

4. Tiềm năng đầu tư & rủi ro tại Setia Edenia

✅ Các yếu tố tạo biên lợi nhuận tích cực

• Hạ tầng đẩy giá trị bất động sản
Những công trình trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, tuyến Vành Đai 3, đường Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 sẽ giúp khu vực gia tăng giá trị theo từng giai đoạn. Đặc biệt, vị trí giáp TP.Thủ Đức được dự báo hưởng lợi lớn nếu đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM được triển khai.

• Mức giá còn dư địa tăng
Khoảng giá hiện tại 43 – 48 triệu/m² vẫn thấp hơn đáng kể so với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM. Điều này tạo khoảng trống tăng giá tự nhiên trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

• Dòng tiền cho thuê ổn định
Nguồn cầu thuê đến từ chuyên gia, kỹ sư, quản lý và gia đình trẻ đang làm việc tại các KCN lớn: VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An. Tệp khách hàng rõ ràng giúp tỷ lệ lấp đầy cao, giảm thiểu rủi ro trống căn và đảm bảo dòng tiền ổn định.

---

⚠ Các rủi ro cần cân nhắc

1. Biến động tài chính & tín dụng
Chính sách tín dụng chặt chẽ hoặc biến động lãi suất có thể ảnh hưởng khả năng vay mua, kéo theo rủi ro dòng tiền và thanh khoản.

2. Chênh lệch giá theo thời điểm
Giá bán phụ thuộc nhiều yếu tố: tầng, hướng, tầm nhìn, chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán. Nếu thiếu thông tin minh bạch, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro định giá sai, ảnh hưởng lợi nhuận.

3. Cạnh tranh từ nguồn cung lân cận
Khu vực Thuận An – Dĩ An liên tục xuất hiện dự án mới. Trong ngắn hạn, sự cạnh tranh này có thể làm biên lợi nhuận giảm nếu sản phẩm không có ưu thế rõ rệt về vị trí, pháp lý, thiết kế hay tiện ích.

5. Gợi ý sản phẩm theo từng nhóm khách hàng

✅ 1. Khách mua để ở

Loại căn nên chọn:

• Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 67 – 74 m²

• Ưu tiên các tầng trung hoặc cao

• View hướng nội khu, hồ bơi, công viên hoặc mảng xanh

Lý do phù hợp:

• Không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình 2–4 người

• Môi trường sống yên tĩnh, tiện ích đầy đủ từ giáo dục, mua sắm đến giải trí

• Tài chính dễ tiếp cận, phù hợp nhu cầu an cư lâu dài và ổn định

---

✅ 2. Nhà đầu tư cho thuê

Loại hình nên tập trung:

• Căn hộ 1PN+ (47 – 59 m²)

• Hoặc căn 2PN tiêu chuẩn

Nguồn khách thuê chính:

• Chuyên gia, quản lý, kỹ sư tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Gia đình trẻ hoặc cặp đôi làm việc tại TP.HCM – TP.Thủ Đức

Ưu thế đầu tư:

• Tỷ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thuê ổn định

• Dòng tiền đều đặn, ít chịu biến động thị trường

• Phù hợp mục tiêu giữ tài sản và khai thác lâu dài

---

✅ 3. Nhà đầu tư tăng vốn hoặc lướt sóng

Sản phẩm nên ưu tiên:

• Căn góc có 2 mặt thoáng

• Căn sở hữu view hướng sông, công viên hoặc trục đường chính

• Penthouse, Duplex hoặc shophouse số lượng hạn chế

Chiến lược triển khai:

• Mua ở giai đoạn ra hàng đầu tiên hoặc khi có ưu đãi mạnh

• Chốt lời khi pháp lý rõ ràng, tiến độ hoàn thiện và hạ tầng xung quanh tạo sóng

---

✅ 4. Giải pháp tài chính & phương án dòng tiền

Chính sách hỗ trợ hiện có:

• Vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ

• Ân hạn nợ gốc 24 tháng

Khoản phí phát sinh cần chuẩn bị:

• Thuế VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng (đối với giao dịch thứ cấp)

Khuyến nghị tài chính:

• Giữ suất sớm để khóa mức giá tốt

• Tận dụng lịch thanh toán theo tiến độ để giảm áp lực vốn ban đầu

• Ưu tiên dòng sản phẩm có tính thanh khoản cao hoặc khai thác ngay

✅ Đánh giá tổng thể mức giá tại Setia Edenia

Khoảng giá 45–47 triệu đồng/m² được xem là hợp lý khi đặt trong bối cảnh thực tế của thị trường và các yếu tố tạo giá trị sau:

1. Vị trí kết nối mạnh

Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tiếp giáp TP.Thủ Đức và kết nối trực tiếp với các trục giao thông chiến lược như Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến metro M3 trong tương lai. Đây là lợi thế giúp cư dân & nhà đầu tư tiếp cận TP.HCM nhanh mà không phải chi trả mức giá nội đô.

2. Nhu cầu thực lớn và bền vững

Bao quanh dự án là hệ thống khu công nghiệp quy mô như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An. Điều này đảm bảo hai nhóm khách hàng chủ lực:

• Người mua để ở cần môi trường sống tiện nghi, gần nơi làm việc

• Nhà đầu tư khai thác cho thuê nhắm đến chuyên gia, kỹ thuật viên, quản lý

3. Phục vụ linh hoạt nhiều mục tiêu

So với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM, mức giá tại Setia Edenia “dễ thở” hơn nhưng chất lượng, thiết kế và tiện ích vẫn tương đương. Vì vậy, sản phẩm phù hợp cả:

• Người mua để ở lâu dài

• Nhà đầu tư tìm dòng tiền hoặc tăng vốn

Thông tin chi tiết Setia Edenia:

Website: https://setiaedenialaithieu.com/

Hotline: 0909.26.28.22